救楼市才能救内需？

涨价才能去库存？

一线城市全面解除限购，以此来带动全国楼市回暖？

(相关资料图)

我告诉你，这三个观点，没有一个是正确的！

第一，救楼市拉动内需，这一招靠谱吗？

短期来看，确实有用，但是长期来看，也会增加债务风险，同时可能导致其他行业的发展受到抑制。

我们如果还像过去一样，依赖房地产行业来发展经济，绝对是不可持续的，现阶段，应该采取一系列措施来支持整个经济的健康发展，包括提高居民消费水平、加强科技创新、推动产业升级。而不是把经济发展，都寄托于房地产身上。

第二，涨价去库存，更是扯淡，因为没有一个国家，是靠把房地产做强做大，跻身世界强国之列的，过去没有，现在没有，未来也不会有！

记住，房子它不是一个简单的商品房，它绑定了教育，你真以为北上广深的一套房子，值1000万吗？如果从居住价值来看，它跟三四线城市100万的房子有什么区别？无非就是很多人，只有在一线城市买房，子女才有机会上学，而且，这1000万里面，首付是300万，贷款是700万，无形之中，就增加了债务风险，因为你买这套房子的时候，向银行申请贷款，银行评估的并不是你这套房子，是否值1000万，而是看你的月收入，你的流水，能不能还得起后面的月供。

你知道多少家庭，在一线城市买了房之后，日子过得有多卑微吗？原来随便买衣服、包包、口红，现在好了，一个月领完工资，几乎全部都还月供了。房价如果再涨下去，你觉得消费能起来吗？

第三，最近有人说，一线城市应该取消限购，降低二套房首付款比例，你怎么不干脆直接说，允许炒房客到北上广深炒房呀

房价再这么涨下去，泡沫就会越来越大，这些都是纸面财富，如果一直加杠杆来炒房，房价一直涨，才是最危险的，泡沫总有破裂的那一天，泡沫越大，被刺破的危害性就会越大，还不如趁着现在泡沫可控，我们主动降低杠杆，而不是加杠杆。

房子不好卖，楼市不景气，不是让你去降低首付款比例，最直接的方法就是降价，你价格降到老百姓能够接受的范围了，房子自然就卖出去了。不是涨价去库存，而是降价才能去库存！

现在开发商就是在玩文字游戏，说什么零首付买房、负首付买房，看上去，你的首付款确实降低了，但房价并没有怎么降，反而增加了你的月供压力，开发商是得了便宜，可把购房者坑惨了！

记住了，不要买零首付和负首付的房子，开发商如果真的有诚意，就把房价先降到一半再说！

大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！